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Casa Padrão com 251.1m² em Araruama, RJ , Parque Novo Horizonte , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

535m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Araruama, RJ!
Casa padrão com 251,1m² de área construída e 535m² de área total. Localizada no Parque Novo Horizonte, esta propriedade oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um novo lar. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 634.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:54
Valor: R$ 367.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a risco e conhecimento em processos judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Padrão
  • Área Construída: 251,1 m²
  • Área Total: 535 m²
  • Localização: Avenida Araruama, 100, Parque Novo Horizonte, Araruama, RJ
  • Situação: Ocupado
  • Processo judicial: Sim, Revisional - Proc. nº 0806211-18.2024.8.19.0052 em trâmite na Vara Cível de Araruama/RJ.
  • Dívidas: IPTU no valor de R$ 1.986,05 (a ser quitado pelo vendedor até a data do leilão).
  • Valor de Avaliação: R$ 634.000,00
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 367.200,00
  • Valor Alvo: R$ 459.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial do leilão significativamente abaixo do valor de avaliação e do valor alvo, a estratégia principal seria adquirir o imóvel na primeira praça, se possível, para minimizar riscos e custos associados a possíveis adiamentos ou novas praças.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial mencionado (Proc. nº 0806211-18.2024.8.19.0052). Isso inclui entender a natureza da ação revisional, o estágio atual, as partes envolvidas e as possíveis implicações para o arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental para avaliar os riscos e custos de desocupação e resolução da ação judicial.
  2. Análise de Custos de Desocupação: O edital informa que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. É essencial estimar esses custos, que podem incluir h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Horizonte em Araruama/RJ. A região de Parque Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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