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Chácara com 27.200m² em Embu-Guaçu - SP , Parque Alvorada , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

27200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vasta chácara de 27.200m² em ofertas de leilão em Embu-guaçu, SP, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Com uma área construída de 230m², incluindo uma casa principal com 3 quartos e 2 banheiros em bom estado, o imóvel também dispõe de duas casas menores necessitando de reforma, ideais para projetos de recuperação ou ampliação. A grande extensão de terreno, com parte de mata nativa, permite a exploração de diversas atividades, como agronegócio, lazer ou condomínio fechado. A localização estratégica e o valor de avaliação tornam este um ativo promissor para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:30
Valor: R$ 744.522,25
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 889.158,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a vasta área de 27.200m² e o valor de avaliação de R$ 744.522,25. A presença de uma casa principal em bom estado (230m², 3 quartos, 2 banheiros) serve como um ponto de partida sólido, enquanto as duas casas semiabandonadas e a área de mata oferecem potencial para desenvolvimento futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local em ofertas de leilão em Embu-guaçu. Investigar a demanda por chácaras, lotes para condomínios, ou mesmo para empreendimentos rurais.
  • Viabilidade de Projetos: Avaliar a viabilidade de diferentes projetos:
    • Condomínio de Chácaras: Dividir a área em lotes menores, aproveitando a infraestrutura existente e a beleza natural.
    • Empreendimento Rural: Explorar o potencial agrícola ou de lazer rural, como criação de animais ou turismo.
    • Recuperação e Valorização: Reformar as casas existentes e valorizar a área de mata, criando um espaço de lazer ou moradia diferenciado.
  • Praça de Leilão Estratégica: O leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 744.522,25, com encerramento em 18/11/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 889.158,75, com um desconto de 49% em relação à avaliação inicial (R$ 1.778.317,50). No entanto, a segunda praça pode ter maior concorrência. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 148.193,12, é uma opção de altíssimo risco, pois o valor é significativamente inferior à avaliação e pode indicar problemas ocultos ou alta demanda. Recomenda-se focar na primeira ou segunda praça para garantir um investimento mais seguro.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.522,25 e da 2ª praça é de R$ 889.158,75. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Alvorada em Embu-guaçu/SP. A região de Parque Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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