Chácara com 5000m² em Bauru/SP , Chácaras Baurunenses , Bauru - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno de grande porte com potencial de valorização. A área de 5.000,28 m² em imóveis de leilão em Bauru/SP, com a matrícula nº 86.892, oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para desenvolvimento imobiliário, lazer ou agronegócio em pequena escala.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Considerando os valores apresentados, a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.634.485,64, representa um desconto significativo de 44% em relação à primeira praça (R$ 2.939.804,00). Esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: A localização em Bauru/SP, uma cidade em desenvolvimento, aliada à área considerável do terreno, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Análise de Mercado (Estimativa): Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 2.939.804,00 na primeira praça indica um patamar de mercado. Comprando na segunda praça, o investidor pode adquirir o imóvel com um deságio considerável, aumentando a margem de lucro.
• Plano de Ação: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar a arrematação, visando o melhor custo-benefício. Após a aquisição, é fundamental realizar uma análise detalhada do zoneamento local para identificar as melhores opções de uso do terreno. Caso o objetivo seja revenda, explorar o potencial de loteamento ou desenvolvimento de um condomínio de chácaras pode ser uma estratégia lucrativa. Para quem busca um espaço para lazer, a área permite a construção de uma residência ampla com diversas comodidades.

Observações Adicionais:

Área do Terreno:	5.000,28 m²
Valor da 1ª Praça:	R$ 2.939.804,00
Valor da 2ª Praça:	R$ 1.634.485,64
Desconto na 2ª Praça: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 7.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa 5 quartos, 3 banheiros, 288m², ocupada 1ª Praça: R$ 315.120 Leilão: 08/09/2026 Casa 5 quartos, 3 banheiros, 288m², ocup... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 183m² Construída em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 568.936 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 183m² Construída em B... IPL 4.1 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 115.287 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos em Bauru/SP IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto em Bauru - Parque Bauru 1ª Praça: R$ 190.800 2ª Praça: R$ 127.009 Leilão: 10/03/2026 Casa com 1 quarto em Bauru - Parque Baur... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.939.804,00 e da 2ª praça é de R$ 1.634.485,64. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Baurunenses em Bauru/SP. A região de Chácaras Baurunenses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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