Chácara em Campinas com 1291m² , Chácaras Boa Vista , Campinas - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em longo prazo. A área de 1.291m² em leilões em Campinas, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e imobiliário, oferece grande potencial. Considerando que o leilão é judicial e o imóvel possui penhora registrada, é crucial analisar a fundo o edital e as condições de pagamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo e as regras de participação. Preste atenção especial às informações sobre a responsabilidade pela desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, e a quitação de débitos pendentes.
• Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 611.926,71, é importante realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor real dos terrenos na região de Chácaras Boa Vista, Campinas. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: O imóvel será ofertado em duas praças. A primeira praça tem o lance mínimo de R$ 611.926,71 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 305.963,36. Para um investidor com perfil de risco moderado, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custos Adicionais: Considere os custos com a desocupação (se aplicável), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de registro e possíveis reformas. O débito de IPTU de R$ 8.584,35 deve ser considerado no cálculo final do investimento.
• Financiamento e Pagamento: As regras de proposta indicam que, salvo previsão contrária no edital, apenas propostas para pagamento à vista serão aceitas. Verifique se há possibilidade de financiamento bancário ou uso de FGTS, embora as regras atua...