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Chácara rústica com residência simples e galpão, 5.000m², desocupada , Morretinhos , Portão - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Chácara rural com 5.000m² e edificações rústicas
Este imóvel apresenta uma residência antiga de 165m², dividida entre alvenaria e madeira, com aproximadamente 30 anos de idade, e um galpão de madeira de 200m², ambos em estado rústico e necessitando de reparos significativos. A área restante é coberta por vegetação e pastagens, ideal para quem busca um imóvel rural com potencial para revitalização e uso agrícola ou lazer. Localizado em Morretinhos, casas de leilão em Portão/RS, em uma região de baixa densidade populacional com outras chácaras e sítios, oferece privacidade e contato com a natureza.

Principais características:
  • Área total de 5.000m² (fração ideal)
  • Residência simples de 165m² (80m² alvenaria, 85m² madeira)
  • Galpão de madeira com 200m², construído em etapas recentes
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata
  • Localização em área rural com potencial para agricultura ou lazer

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 52.110,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 173.700,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel rural em casas de leilão em Portão/RS:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de uma chácara rural com 5.000m² e edificações rústicas, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de revitalização e uso do imóvel. A residência e o galpão apresentam estado de conservação precário, com necessidade de reparos e revitalizações importantes, o que implica em investimento adicional para tornar o imóvel habitável ou produtivo.

Recomendo aguardar o encerramento do primeiro ciclo do leilão em 2025-07-04, pois o lance inicial está em R$ 52.110,00, mas o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 173.700,00, indicando que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, caso não haja propostas na primeira praça. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno5.000 m² (fração ideal)
Área construída165 m² residência + 200 m² galpão
EstadoRústico, necessita reparos
SituaçãoDesocupado
Data 1ª praça2025-07-04 10:00
Lance inicialR$ 52.110,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 173.700,00

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro ciclo para avaliar se surgem propostas.
  • Se não houver propostas, considerar ofertar próximo ao lance inicial para tentar adquirir o imóvel.
  • Planejar orçamento para reformas e revitalização das edificações, priorizando a residência para uso ou locação.
  • Explorar possibilidades de uso agrícola ou lazer, dada a localização e tamanho do terreno.
  • Verificar a possibilidade de unificação da fração ideal para maior controle do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis rurais com potencial de valorização após melhorias, especialmente em regiões com baixa densidade populacional e imóveis rústicos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Portão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Portão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Portão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Portão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.110,00 e da 2ª praça é de R$ 173.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Morretinhos em Portão/RS. A região de Morretinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão.
Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Portão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Portão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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