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Clube de Campo com 326.700 m² - Piscina e Churrasqueira , Santa Inês , Caieiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

326700m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Caieiras! Adquira um vasto clube de campo com 326.700 m², incluindo piscina, casa sede e áreas de churrasqueira. Ideal para empreendimentos de lazer, turismo rural ou condomínio fechado. A localização privilegiada e a grande área territorial oferecem potencial para diversas explorações comerciais e de lazer. Não perca a chance de transformar este espaço em um destino de sucesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:00
Valor: R$ 7.501.244,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 11:00
Valor: R$ 3.750.622,00
Economia: R$ 3.750.622,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em empreendimentos de lazer, turismo ou desenvolvimento imobiliário de grande escala.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a primeira praça tem um valor de avaliação considerável (R$ 7.501.244,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 3.750.622,00 (50% de desconto). Isso reduz significativamente o risco financeiro inicial.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Análise Jurídica Aprofundada: Revisar todos os ônus e penhoras mencionados na matrícula (Av.4 a Av.15). Embora o edital mencione que débitos pretéritos se sub-rogam no preço da arrematação (Art. 908 do CPC e Tema 1134 STJ), é fundamental confirmar a interpretação e a ausência de pendências que possam impactar a transferência. A menção a execuções trabalhistas (Av.14 e Av.15) requer atenção especial.
    • Verificação de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de leilão em Caieiras para entender as possibilidades de uso do solo, zoneamento, restrições ambientais e licenças necessárias para os projetos de desenvolvimento desejados (lazer, turismo, condomínio, etc.).
    • Avaliação de Mercado e Potencial de Retorno: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de desenvolvimento do terreno, considerando projetos específicos. Comparar com empreendimentos similares na região.
    • Análise de Custos de Recuperação e Desenvolvimento: Estimar os custos para revitalizar as estruturas existentes (casa sede, abrigos, piscina) e os custos de desenvolvimento de novos projetos.
  • Estratégia de Lance: Com base na a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.501.244,00 e da 2ª praça é de R$ 3.750.622,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Inês em Caieiras/SP. A região de Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras.
Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caieiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caieiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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