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Clube de Campo com 326.700 m² - Piscina e Churrasqueira , Santa Inês , Caieiras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

326700m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em um vasto clube de campo com 326.700 m² em leilão de imóveis em Caieiras, SP!
Este imóvel excepcional oferece um potencial imenso para empreendedores visionários.
Com uma área de terreno impressionante, o local conta com piscina, casa sede e abrigos com churrasqueira, ideal para empreendimentos de lazer, turismo rural ou condomínios de alto padrão.
A localização estratégica em Caieiras, com fácil acesso a São Paulo, agrega valor e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um patrimônio com características únicas e explorar todo o seu potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 7.501.244,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:01
Valor: R$ 3.750.622,00
Economia: R$ 3.750.622,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua vasta área de 326.700 m² e as benfeitorias existentes, como piscina, casa sede e abrigos com churrasqueira. A localização em leilão de imóveis em Caieiras, SP, é um ponto forte, oferecendo acesso a uma região em desenvolvimento e próxima à capital paulista.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 7.501.244,00 e o valor mínimo da 2ª praça de R$ 3.750.622,00 (com 50% de desconto), a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com valor mais elevado, pode atrair menos lances, aumentando a probabilidade de o imóvel ir para a segunda etapa com um preço mais competitivo.
  • Potencial de Mercado: A vasta área sugere diversas aplicações:
    • Empreendimento Imobiliário: Loteamento de alto padrão, condomínio fechado de chácaras ou casas de campo.
    • Turismo e Lazer: Transformação em um resort, hotel fazenda, centro de eventos ou parque temático. A infraestrutura existente (piscina, churrasqueiras) é um excelente ponto de partida.
    • Investimento Agrícola/Rural: Dependendo da topografia e solo, pode ser explorado para atividades agrícolas ou pecuárias de menor escala, ou mesmo para preservação ambiental.
  • Gestão de Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU significativos (R$ 197.208,60) e diversas penhoras registradas. É crucial que o comprador esteja ciente de que, embora o edital mencione a sub-rogação de débitos no preço da arrematação (Art. 908 do CPC e Tema 1134 STJ), é fundamental uma análise jurídica aprofundada para confirmar a isenção de débitos pretéritos e a responsabilidade sobre os débitos atuais e futuros. A recomendação é que o arrematante provisione recursos para cobrir esses débitos, caso a interpretação da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.501.244,00 e da 2ª praça é de R$ 3.750.622,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Inês em Caieiras/SP. A região de Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras.
Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caieiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caieiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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