Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
234.7013m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Tramandaí! Adquira uma cobertura espetacular no Edifício Meridian, com vista privilegiada e dois boxes de estacionamento privativos. Este imóvel oferece uma área total de 234,70 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, próximo a vias importantes e com fácil acesso. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/12/2025 12:00
Encerrado
R$ 780.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 12:00
Valor:R$ 780.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilão em Tramandaí e a natureza da sua oferta em leilão. A cobertura no Edifício Meridian, juntamente com os dois boxes de estacionamento, oferece um pacote atrativo para quem busca um imóvel de alto padrão ou para investimento em locação de temporada, dada a vocação turística da região.
Análise de Valor e Praças:
Avaliação: O valor de avaliação total do conjunto (apartamento + boxes) é de R$ 780.000,00.
Lance Inicial (1ª Data): R$ 780.000,00.
Lance Inicial (2ª Data): R$ 390.000,00.
Incremento Mínimo: R$ 500,00.
Considerando que o leilão está em andamento e a informação de que o débito condominial é de responsabilidade do arrematante (R$ 295.649,14 em 22.09.25), é crucial que o interessado realize uma diligência completa:
Contato com a Administradora do Condomínio: Obter o valor exato e atualizado do débito condominial e entender as condições de pagamento.
Análise do Processo judicial: Entender as particularidades do processo (CartPrecCiv 0022125-93.2017.5.04.0271) e as condições de arrematação.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
Estratégia de Investimento:
A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 390.000,00. Este valor, somado ao débito condominial, ainda pode representar um custo total significativamente abaixo do valor de mercado, dependendo da negociação e das condições de pagamento.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco I em Tramandaí/RS. A região de São Francisco I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
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Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Edifício Quebra Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Quebra Mar em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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