Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
393m²
Descrição
Oportunidade Única em leilao com descontos em Maceió/AL! Cobertura espaçosa de 393m² no bairro Farol, com localização privilegiada na Av. Fernandes Lima. Ideal para quem busca conforto e amplitude em um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do imóvel, o torna uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel diferenciado em uma das capitais mais belas do Brasil. Consulte as condições especiais de pagamento e parcelamento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/10/2025 00:00
Encerrado
R$ 342.225,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/10/2025 00:00
Valor:R$ 342.225,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, uma cobertura de 393m² em leilao com descontos em Maceió/AL, apresenta um valor de avaliação de R$ 456.300,00 e um lance inicial de R$ 342.225,00. A data de encerramento do leilão é 10/10/2025. Dado o valor de avaliação e a área considerável, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto mais expressivo, visando um valor abaixo de R$ 300.000,00, se possível.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Farol, Maceió/AL, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após benfeitorias.
Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, caso o lance inicial não seja arrematado, preparar uma oferta agressiva para a segunda praça, considerando um limite máximo de R$ 300.000,00, dependendo da análise de mercado e do estado do imóvel.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
Potencial de Valorização: Com base na área e localização, o imóvel tem potencial para ser valorizado em até 30% após uma reforma bem planejada, visando o mercado de alto padrão em Maceió.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Máximo
R$ 300.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 15.000,00
ITBI (estimado 3%)
R$ 9.000,00
Registro (estimado 1%)
R$ 3.000,00
Reforma (estimado)
R$ 50.000,00 - R$ 100.000,00
Custo Total Estimado
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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