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Cobertura Duplex 3 quartos (2 suítes), 2 vagas, 170m² útil , Tabatinga , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

206.34m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento cobertura duplex oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial de alto padrão em leilão de imóveis em Caraguatatuba. Com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, e 2 vagas de garagem com manobrista, o imóvel possui 170,25m² de área útil e 206,34m² de área construída, incluindo piscina na área da churrasqueira, lavabo e 2 sacadas, proporcionando conforto e lazer.

O imóvel está ocupado e possui ônus ativos, incluindo bloqueio e penhora, o que é comum em leilões judiciais. A fração ideal do terreno é de 1,1911%, e a fração ideal no terreno ocupado pelo bloco é de 6,4115%, garantindo participação proporcional no condomínio.

Localizado no bairro Tabatinga, o imóvel está inserido em condomínio residencial com boa valorização e infraestrutura. A documentação está disponível, incluindo matrícula, edital, laudo de avaliação, IPTU e débitos condominiais, facilitando a análise jurídica e financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.467.620,58
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 736.451,99
Economia: R$ 731.168,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance mínimo na primeira praça de aproximadamente R$ 1.472.904,00 e avaliação atualizada em torno de R$ 1.467.620,58, o investidor deve planejar a participação na primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando o potencial de valorização do imóvel residencial em leilão de imóveis em Caraguatatuba.

Como o imóvel está ocupado e possui ônus, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente dos gravames e débitos, para estimar custos adicionais e prazos para desocupação e regularização.

Segue uma tabela resumida para melhor entendimento:

AspectoDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 1.467.620,58
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.472.904,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 736.452,00
Dívidas CondominiaisR$ 53.856,44
Dívidas IPTUR$ 27.311,92 (em aberto e dívida ativa)
Débito da AçãoR$ 1.914.989,47
SituaçãoOcupado

O investidor deve considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para cerca de 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, porém com maior risco e prazo para aquisição.

É recomendável também preparar recursos financeiros para quitar débitos condominiais e IPTU, que podem ser exigidos para a transferência do imóvel.

Por fim, a análise do mercado local e potencial de valorização do bairro Tabatinga e da cidade de Caraguatatuba deve ser feita para garantir retorno do investimento.

  • Participar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação.
  • Estudar a documentação e ônus para evitar surpresas.
  • Considerar a segunda praça para lance com desconto, se não adquirir na primeira.
  • Planejar recursos para quitação de débitos e regularização.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel e região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.467.620,58 e da 2ª praça é de R$ 736.451,99. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabatinga em Caraguatatuba/SP. A região de Tabatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Condomínio Residencial Ilhas Canárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ilhas Canárias em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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