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Cobertura duplex 3 quartos 4 banheiros 3 vagas, 422m², desocupada , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

422.12m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento duplex no Edifício Plaza Athenée oferece uma área total de 422,12 m², com 238,70 m² de área útil, distribuída em dois pavimentos. No pavimento inferior, há uma sala de estar com varanda, dois quartos (sendo uma suíte), um banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro de empregada e lavanderia. O pavimento superior conta com sala de jogos, lavabo, escritório com varanda, banheiro, closet com lavabo e WC, além de um terraço amplo sem piscina. O imóvel possui três vagas de garagem e está desocupado, facilitando a posse imediata. O condomínio possui valor mensal de R$ 3.056,00 e o IPTU mensal é de R$ 907,01, indicando custos fixos a serem considerados. A localização em Ponta da Praia, leilao com descontos em Santos, é valorizada e oferece fácil acesso a serviços e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 1.000.000,00 e avaliação em R$ 1.800.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo. Recomendo aguardar o encerramento da praça única em 30/06/2025 para avaliar a possibilidade de arrematação por valor abaixo da avaliação. A área total de 422,12 m² e a configuração duplex com três quartos e três vagas de garagem são atrativos para famílias ou para locação de alto padrão.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentação e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar matrícula 66.289.
2. Avaliação financeiraConsiderar custos de condomínio e IPTU mensais para cálculo de retorno via locação.
3. Participação no leilãoRealizar lance próximo ao lance inicial para maximizar chance de arrematação.
4. Pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas para valorização e rápida locação ou revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos. A condição de pagamento é não informada, mas a ausência de lances indica possibilidade de negociação. A desocupação facilita a posse imediata, acelerando o retorno do investimento. A localização em leilao com descontos em Santos, bairro Ponta Da Praia, é estratégica para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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