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Cobertura Duplex com 4 vagas e 628,7m² área útil, desocupada , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1013.56m²

Vagas

4

Descrição

Excelente cobertura duplex com ampla área útil de 628,7m² e área total de 1.013,56m², incluindo 4 vagas de garagem indeterminadas. Localizada no 25º pavimento e cobertura do Edifício Royal Gate, este imóvel oferece uma fração ideal de 0,0610203 no terreno, garantindo exclusividade e valorização. O edifício está registrado no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, conferindo segurança jurídica.

O imóvel é ideal para investidores que buscam alto padrão e potencial de valorização na zona sul de ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Suzana. A localização privilegiada, próxima ao Parque Bairro Morumbi, agrega valor e facilidade de acesso.

O imóvel está vinculado a processo judicial, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 3.767.947,65
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.883.974,00
Economia: R$ 1.883.973,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em uma área valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, Vila Suzana. A avaliação oficial é de R$ 3.767.947,65, com lance mínimo na primeira praça igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel ainda não teve lances e o preço inicial é alto.

Recomendo aguardar o início da primeira praça em 07/07/2025 e observar o comportamento do mercado e possíveis descontos nas praças seguintes, que vão até 31/07/2025. A estratégia ideal seria monitorar o leilão para tentar adquirir o imóvel na segunda praça, onde o lance mínimo cai para metade do valor da avaliação (R$ 1.883.974,00), o que pode representar um desconto significativo.

Este imóvel é uma cobertura duplex com grande área útil e 4 vagas de garagem, o que o torna atrativo para famílias de alto padrão ou para locação de alto valor. A fração ideal no terreno é de 0,0610203, o que indica propriedade plena e sem partes ideais, facilitando a negociação e valorização futura.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaRevisar o processo judicial nº 0214617-65.2006.8.26.0100 para entender riscos e pendências.Garantir segurança na compra.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar datas de abertura e encerramento das praças (07/07/2025 a 31/07/2025).Identificar melhor momento para oferta.
3. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance na segunda praça, visando lance mínimo de R$ 1.883.974,00.Maximizar desconto e retorno.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar reforma ou locação para retorno rápido do investimento.Rentabilizar imóvel.
  • Importante: Não há menção a financiamento, portanto, o pagamento deverá ser à vista ou com recursos próprios.
  • Verificar IPTU e condomínio mensalmente para planejamento de custos.
  • Considerar a valorização da região e o potencial de revenda ou locação de alto padrão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.767.947,65 e da 2ª praça é de R$ 1.883.974,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Royal Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Royal Gate em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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