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Comercial amplo com 1169,83m² área privativa e 720m² terreno , Jardim Das Aroreiras , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

AVENIDA HISTORIADOR RUBENS DE MENDONCA, N. 1097, ARAES, CUIABA - MATO GROSSO, CEP: 78005-725
Cuiabá MT

Área

1169.83m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 1.169,83 m² e um terreno de 720,00 m², localizado em uma avenida importante de imóveis de leilão em Cuiabá, o que garante excelente visibilidade e potencial para negócios. A propriedade está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel está situado em uma região estratégica, com fácil acesso e infraestrutura consolidada, ideal para empresas que buscam expansão ou instalação em local de destaque.

Aspectos financeiros importantes: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento dos custos operacionais. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência jurídica.

Observações Importantes

Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.
  • Valor de avaliação: R$ 9.250.000,00
  • Valor mínimo de venda: R$ 5.663.816,63 (desconto de 38,77%)
  • Tipo de imóvel: Comercial
  • Número do imóvel: 000001021041-4
  • Matrícula(s): 65866
  • Comarca: CUIABA-MT
  • Ofício: 01
  • Inscrição imobiliária: 015440370283001
  • Averbação dos leilões negativos: Não se aplica

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/09/2026 10:00
Valor: R$ 3.665.122,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em imóveis de leilão em Cuiabá apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos com grande área privativa e terreno em local estratégico. Considerando o valor de avaliação de R$ 9.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 5.663.816,63 com desconto de quase 39%, há um potencial significativo de valorização.

Recomendo analisar cuidadosamente a documentação, especialmente a matrícula nº 65866 e a inscrição imobiliária, para garantir segurança jurídica. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação direta e rápida.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e potencial de melhorias.
3. Planejamento FinanceiroOrganizar recursos para pagamento à vista e custos adicionais como condomínio e tributos.
4. NegociaçãoAproveitar o desconto de 38,77% para tentar reduzir ainda mais o valor ou obter condições favoráveis.
5. Exploração ComercialDefinir uso do imóvel para locação, instalação própria ou revenda, considerando o mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte com potencial de valorização e boa localização. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço, evitando riscos de aumento em praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.665.122,30. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Das Aroreiras em Cuiabá/MT. A região de Jardim Das Aroreiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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