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Galpão Comercial 571,84m² construída, 435,56m² terreno - , Porto , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

435.56m²

Descrição

Oportunidade Comercial em Galpão Estratégico

Este galpão comercial oferece 571,84m² de área construída em um terreno de 435,56m², localizado na Av (marginal) Miguel Sutil, 12.727, no bairro Porto, leilão de imóveis em Cuiabá/MT. A localização é privilegiada para atividades logísticas, industriais ou comerciais, com acesso à marginal da rodovia.

Estado de Ocupação: O imóvel encontra-se ocupado, o que exige planejamento para desocupação pelo arrematante. A desocupação será de responsabilidade do comprador, conforme edital.

Dívidas e Regularizações: Há dívida de IPTU no valor de R$6.797,61. Importante: conforme TEMA 1.134/2024 do STJ, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores à alienação. No entanto, eventuais regularizações documentais ou de construção são de responsabilidade do arrematante. O imóvel possui matrícula 11.154 do 7º CRI de Cuiabá/MT e inscrição cadastral 014140180331002.

Condições de Pagamento: Venda apenas à vista (não admite carta de crédito), mas é possível enviar propostas parceladas em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, conforme condições do edital e tribunal.

Processo Judicial: Leilão decorrente do processo 0059893-20.2017.8.26.0100 (TJSP), o que garante segurança jurídica. O edital está disponível para download.

Valor de Avaliação: R$ 1.819.110,76 (1º leilão). O segundo leilão tem lance mínimo de R$ 909.555,38 (50% de desconto). Incremento mínimo: R$ 7.000,00.

Recomendação para Investidores: Ideal para quem busca imóvel comercial com boa metragem em Cuiabá. Atenção aos custos de desocupação e possíveis regularizações. A dívida de IPTU não deve ser transferida ao comprador, conforme jurisprudência recente. Consulte o edital para detalhes sobre direito de preferência e condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:25
Valor: R$ 1.819.110,76
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:25
Valor: R$ 909.555,38
Economia: R$ 909.555,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Galpão Comercial

Diante das informações disponíveis, segue um plano detalhado para aquisição deste imóvel em leilão judicial:

ItemDetalhe
ImóvelGalpão Comercial, 571,84m² construída, 435,56m² terreno, Av (marginal) Miguel Sutil, 12.727, Porto, leilão de imóveis em Cuiabá/MT.
Valor de Avaliação (1º leilão)R$ 1.819.110,76
Valor 2º leilãoR$ 909.555,38 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 7.000,00
Dívida de IPTUR$ 6.797,61 (não responsabilidade do arrematante conforme STJ)
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do arrematante
Processo0059893-20.2017.8.26.0100 (TJSP)

1. Análise Jurídica e Documental

  • Acessar o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis no portal). A matrícula é 11.154 do 7º CRI de Cuiabá/MT.
  • Verificar no edital as condições exatas de venda, especialmente sobre a responsabilidade por dívidas e regularizações.
  • Consultar o processo judicial no e-SAJ (TJSP) para entender a natureza da execução e possíveis embargos.
  • Avaliar a aplicação do TEMA 1.134/2024 do STJ e do Provimento CNJ 188/2024, que podem facilitar a obtenção de ordem judicial para baixa de penhoras.

2. Análise Financeira

  • Considerar o lance mínimo do 2º leilão (R$ 909.555,38) como referência, pois há maior chance de arrematação nessa praça.
  • Incremento mínimo de R$ 7.000,00 por lance. Estimar um lance vencedor próximo a R$ 950.000,00 (valor de mercado estimado em R$ 2.728.666,14, mas o leilão judicial costuma ter deságio).
  • Condição de pagamento: à vista. Portanto, é necessário ter o valor total disponível.
  • Não há financiamento bancário disponível (condição do comitente).
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.819.110,76 e da 2ª praça é de R$ 909.555,38. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto em Cuiabá/MT. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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