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Comercial com 13 salas e 9 banheiros, 336m² área privativa , Bairro De Fátima , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

336.84m²

Banheiros

9

Descrição

Este imóvel comercial possui 13 salas e 9 banheiros, com uma área privativa de 336,84 m² e terreno de 168,42 m². Localizado em Monte Castelo, apartamentos leilão em São Luís, é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e funcional para suas operações. O imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para investidores e empresários. A estrutura oferece múltiplas salas que podem ser adaptadas para diferentes usos comerciais, como escritórios, consultórios ou salas de atendimento.


Além disso, o imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que pode indicar segurança jurídica para o comprador. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com regras específicas para o condomínio, limitando o valor a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 177.989,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel comercial para diversificar meu portfólio, especialmente por sua localização estratégica em apartamentos leilão em São Luís e a possibilidade de financiamento via SBPE, que facilita o acesso ao crédito. A avaliação de R$ 530.000,00 e o lance mínimo de R$ 275.074,98 indicam um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de compra.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto de 48,1%.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para otimizar o fluxo de caixa e permitir eventuais reformas ou adaptações no imóvel.
  • Realizar uma análise detalhada do mercado local para identificar potenciais locatários ou usos comerciais que maximizem o retorno do investimento.
  • Considerar a estrutura do imóvel com 13 salas e 9 banheiros, ideal para clínicas, escritórios ou coworkings, aumentando a atratividade para locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 530.000,00
Lance MínimoR$ 275.074,98
Área Construída336,84 m²
Área do Terreno168,42 m²
Banheiros9
Salas13
FinanciamentoPermitido via SBPE

Com base nesses dados, o imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda, especialmente se adquirido na primeira praça com o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.989,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro De Fátima em São Luís/MA. A região de Bairro De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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