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Ex-Agência Imponente com 819m² Construída em Leilão , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta ex-agência, localizada no coração do Centro de leilão de imóveis em São Luís/MA, oferece uma área construída de 819m² e um terreno de 532m². Com a situação de desocupado, o imóvel está pronto para receber seu novo propósito. A localização privilegiada na Praça João Lisboa, 177, no Edifício Banco Da Lavoura, garante visibilidade e acesso facilitado. O IPTU anual é de R$ 552,75, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:01
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Luís/MA. A área construída de 819m² em um terreno de 532m² oferece versatilidade para diversos tipos de negócios, desde a reabertura de uma agência até a instalação de um Centro comercial, escritórios ou até mesmo um espaço cultural.

Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o risco para o comprador é minimizado. A localização no Centro, na Praça João Lisboa, 177, é um ponto forte, garantindo alto fluxo de pessoas e fácil acesso.

AspectoRecomendação
Praça de LeilãoAguardaria a segunda praça para obter um desconto maior, caso o valor da primeira praça não seja atrativo. O valor inicial é de R$ 2.577.000,00. Na segunda praça, o valor pode ser mais vantajoso.
Potencial de ValorizaçãoA região central de São Luís tem potencial de valorização, especialmente se houver revitalização urbana. A infraestrutura existente na área é um ponto positivo.
Uso do ImóvelSugiro uma análise de mercado detalhada para identificar a melhor vocação comercial para o imóvel. A grande área construída permite adaptações significativas. Uma pesquisa sobre a demanda por espaços comerciais na região seria fundamental.
Custos AdicionaisAlém do valor do lance, é importante considerar os custos de reforma e adaptação, que podem ser significativos dada a natureza do imóvel (ex-agência). Um plano de negócios detalhado deve incluir essas projeções.
DocumentaçãoVerificar a matrícula do imóvel (59.209 do 1º CRI - São Luís/MA) e a inscrição da prefeitura (10010032000600010) para garantir que não há pendências ou restrições.

A aquisição deste imóvel em leilão exige uma análise criteriosa, mas o potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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