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Comercial amplo com 160m² construídos, 2 banheiros e , Parque Industrial Tancredo Neves , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade estratégica em uma área industrial, com 350m² de terreno e 160m² construídos, ideal para negócios que exigem espaço para operações e expansão. Com 2 banheiros e compartimentos dedicados, como copa e escritório, ele atende bem a atividades comerciais ou industriais. A localização em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto proporciona acesso a infraestrutura urbana, facilitando logística e visibilidade.
Investidores podem explorar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a ocupação atual que indica demanda. No entanto, é essencial avaliar os ônus e débitos para uma aquisição segura. Área total permite personalizações, tornando-o versátil. Com lance inicial acessível, representa uma entrada sólida no mercado imobiliário comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 449.751,66
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 337.313,75
Economia: R$ 112.437,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, eu seria cauteloso devido à menção de cotas parciais resguardadas a proprietários alheios à execução, o que sugere que não se trata de 100% do imóvel. Isso pode complicar a titularidade e aumentar riscos legais, então eu não prosseguiria com uma recomendação de compra direta. No entanto, para fins de exercício, vamos delinear um plano hipotético de análise e ação, focando em dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 449.751,66 e as praças de leilão.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria verificar a matrícula 62.792 no 2º CRI de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP para confirmar a extensão exata da propriedade e as cotas envolvidas. Como há débitos como IPTU de R$ 597,80, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis taxas de leilão e atualizações monetárias, para evitar surpresas financeiras.

  • Análise de praças: Eu esperaria pela 1ª praça, com lance inicial de R$ 449.751,66 e data de encerramento em 2025-07-17T14:00:00-03:00, pois é o momento de menor competição. Se não houver lances, a 2ª praça em 2025-08-07T14:00:00 com lance de R$ 337.313,75 poderia oferecer um desconto, mas só se o risco das cotas for mitigado.
  • Planejamento financeiro: Com base no incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), eu alocaria um orçamento inicial próximo ao lance da 1ª praça, considerando pagamentos à vista ou parcelados em até 30 parcelas com 25% de entrada. Isso exigiria liquidez para cobrir o depósito inicial.
  • Estratégia de uso: Se adquirido, eu avaliaria o uso do espaço de 350m² de terreno e 160m² construídos para aluguel comercial, dada a presença de 2 banheiros e compartimentos como copa e escritório. Potencialmente, transformar em um centro de distribuição ou escritório alugado poderia gerar renda passiva, mas primeiro, resolveria a ocupação atual para evitar disputas.
PassoAção Detalhada
1. Pesquisa LegalConsultar o processo 0004138-13.2017.8.26.0358 no TJSP para entender implicações das cotas e ônus.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais, incluindo débitos, e planejar para a 1ª praça para minimizar sobrepreço.
3. Plano de SaídaSe comprado, reformar os 160m² construídos para maximizar valor e alugar rapidamente, visando retorno em 12-24 meses.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, mas só investiria se pudesse negociar ou esclarecer as cotas parciais, evitando exposições desnecessárias. O foco seria em mitigar riscos e explorar o potencial comercial, mas dado o cenário, eu recomendaria explorar outras oportunidades mais claras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.751,66 e da 2ª praça é de R$ 337.313,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Tancredo Neves em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Industrial Tancredo Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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