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Comercial amplo com 2013m² em Aracaju, ideal para negócios , Industrial , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2013.18m²

Descrição

Imóvel comercial urbano com área total de 2.013,18 m² localizado em imóveis Caixa em Aracaju, bairro Industrial. A matrícula do imóvel é 7.738, registrada no Cartório do 11º Ofício da Comarca de Aracaju. O imóvel está situado na Rua São Luiz, nº 100, e apresenta potencial para diversos usos comerciais devido à sua localização estratégica e ampla área.

O imóvel é vendido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) na plataforma Comprei PGFN. A aquisição é feita diretamente pela Justiça Federal, garantindo segurança jurídica ao comprador.

O valor de avaliação é de R$ 1.500.000,00 e a proposta mínima para compra é de R$ 900.000,00. O imóvel está disponível para venda direta online, com possibilidade de formalização via plataforma digital.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em imóveis Caixa em Aracaju:

Considerando a avaliação de R$ 1.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 900.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial amplo em uma localização estratégica no bairro Industrial de Aracaju.

O imóvel está em venda direta judicial, sem lances registrados até o momento, o que sugere que o investidor pode tentar adquirir o bem próximo ao valor mínimo, especialmente na primeira praça.

Segue uma sugestão detalhada para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRealizar visita presencial para avaliar o estado físico do imóvel, considerando que as imagens são ilustrativas e podem não refletir a realidade.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance mínimo de R$ 900.000,00 e preparar proposta financeira, incluindo possibilidade de entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes conforme CPC.
3. Participação na primeira praçaMonitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo e evitando aumento de preço nas praças seguintes.
4. Planejamento pós-arrematePlanejar a utilização do imóvel para fins comerciais, podendo alugar ou instalar negócio próprio, aproveitando a localização no bairro Industrial.
5. Consultar documentaçãoVerificar matrícula e certidões para garantir que o imóvel está livre de ônus, conforme informado, e confirmar a segurança jurídica da compra.
  • Importante: A compra é feita pela plataforma Comprei PGFN, garantindo que o imóvel será entregue livre de ônus.
  • Considerar a taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação para o leiloeiro.
  • Utilizar o parcelamento previsto no CPC para facilitar o pagamento, se necessário.

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o potencial comercial do imóvel e as condições favoráveis do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Industrial em Aracaju/SE. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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