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Comercial amplo com 286m² área privativa e 298m² terreno , Parque Imperial , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 286 m² e terreno de 298,20 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo em localização estratégica no bairro Saúde, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está com penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, o que exige atenção para regularização, que ficará a cargo do adquirente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um espaço comercial com potencial para reformas e adaptações conforme a necessidade do negócio, considerando o valor de avaliação e as condições do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.183.860,45
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 4.153.472,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as condições legais do imóvel, especialmente as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, pois a regularização será por conta do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 2.281.000,00, com lance mínimo igual para o primeiro leilão, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado. A data do primeiro leilão está marcada para 16/06/2025 às 10h00, e o segundo para 25/06/2025 às 10h00, o que permite planejamento para participação e possível negociação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa286 m²
Área do Terreno298,20 m²
Valor AvaliaçãoR$ 2.281.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 2.281.000,00
Penhoras e IndisponibilidadesExistentes, regularização por conta do comprador
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios

Recomendo preparar os recursos para pagamento à vista e considerar os custos adicionais para regularização do imóvel. A localização em Saúde, apartamentos leilão em São Paulo, é estratégica para negócios comerciais, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo. A participação no primeiro leilão é ideal para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o aumento do lance no segundo leilão.

  • Verificar detalhadamente a matrícula e os gravames.
  • Planejar o pagamento à vista conforme exigido.
  • Considerar custos de regularização e despesas condominiais.
  • Avaliar o potencial de uso comercial e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.183.860,45 e da 2ª praça é de R$ 4.153.472,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Imperial em São Paulo/SP. A região de Parque Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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