Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Santa Maria
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Edificação com 120m² em Terreno de 294m² , Vila Santa Maria , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Excelente edificação com 120m² em um terreno amplo de 294m², localizada na Rua Cesar Pena Ramos, n° 1433, na Vila Santa Maria, bairro com infraestrutura completa e fácil acesso. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Diferenciais:
  • Terreno espaçoso, permitindo futuras expansões ou projetos personalizados.
  • Localização estratégica em São Paulo, com acesso a comércios, serviços e transporte público.
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 meses, tornando a aquisição mais acessível.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 475.783,99
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 333.048,79
Economia: R$ 142.735,20
3ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça (ou ciclo), que se encerra em 15/01/2026. O lance mínimo nesta fase, com base na avaliação de R$ 475.783,99, seria de R$ 333.048,79. No entanto, como o edital menciona que serão aceitos lances inferiores à avaliação, e considerando que o leilão é judicial, é provável que haja margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando se surgem lances na primeira praça. Isso pode indicar o interesse de outros compradores e dar uma ideia do valor de mercado percebido.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar até o último dia do segundo ciclo (15/01/2026) para realizar o lance. O valor ideal seria próximo ao lance mínimo da segunda praça (R$ 333.048,79), mas com flexibilidade para aumentar caso haja disputa. É crucial não ultrapassar significativamente a avaliação, a menos que o potencial de retorno justifique.
  • Parcelamento: O edital oferece a opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Esta é uma vantagem significativa que pode ser utilizada para otimizar o fluxo de caixa, caso o lance seja aceito.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 120m² em um terreno de 294m² em casas de leilão em São Paulo oferece flexibilidade. Dependendo da localização exata e do zoneamento, pode-se considerar reformas para aumentar o valor de mercado ou até mesmo a construção de novas unidades, se permitido.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado com entrada de 25...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.783,99 e da 2ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita