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Comercial com 261,48m² de área privativa e 6.500m² de terreno , Cotia , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Três Corações, MG, oferece uma vasta área de terreno de 6.500m² e 261,48m² de área construída, ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A localização privilegiada no bairro Jardim Paraíso, com fácil acesso, potencializa o retorno do investimento. A descrição na matrícula indica uma área total de 11.724,14m², mas a área real medida é de aproximadamente 6.500m², necessitando de regularização por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem no custo final. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.160.086,42
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.270.906,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Três Corações, MG, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca espaço para expansão ou desenvolvimento de novos negócios. A área de terreno de 6.500m² é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de uso, como a construção de um centro logístico, um complexo industrial ou até mesmo um empreendimento imobiliário.

Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 2.362.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 4.270.906,68. No entanto, a descrição menciona que o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o que pode indicar uma oportunidade de negociação direta caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, ou uma estratégia de aquisição com capital próprio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Três Corações, identificando os tipos de negócios com maior demanda e potencial de crescimento.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos precisos para a regularização da área construída e do terreno, conforme indicado na descrição, para incluir esses custos no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lances: Se a intenção for adquirir o imóvel na primeira praça, definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de regularização. Caso contrário, monitorar o resultado da primeira praça para avaliar a possibilidade de negociação posterior ou aguardar a segunda praça, ajustando o orçamento conforme o novo valor mínimo.
  • Potencial de Desenvolvimento: Explorar as possibilidades de aproveitamento do vasto terreno, como a construção de galpões, áreas de armazenamento, ou até mesmo a subdivisão para múlt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.160.086,42 e da 2ª praça é de R$ 4.270.906,68. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cotia em Três Corações/MG. A região de Cotia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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