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Imóveis Comerciais e Residenciais em Três Corações/MG , Cotia , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Três Corações/MG! Este leilão oferece imóveis com grande potencial de valorização, ideais para investidores. Destaque para o imóvel misto com moradia e mercearia, que combina renda de aluguel com moradia própria, e o ponto comercial com restaurante/bar, ambos localizados em áreas de grande circulação. A segunda data de leilão, com lance mínimo de 60% da avaliação, representa uma excelente chance de adquirir estes ativos por um valor significativamente reduzido. A diversidade de imóveis permite atender a diferentes perfis de investidores, desde quem busca um lar com espaço comercial até quem deseja expandir negócios já existentes.
Não perca a chance de investir em imóveis com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:30
Valor: R$ 232.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:45
Valor: R$ 139.200,00
Economia: R$ 92.800,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 11:30
Valor: R$ 396.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o leilão de imóveis em leilão em Três Corações/MG, com foco nos lotes 001, 002 e 003, a estratégia de investimento deve ser multifacetada, considerando as características e os valores de avaliação de cada propriedade.

Análise Geral: O leilão apresenta datas escalonadas, com a primeira praça em 23/02/2026 e a segunda praça em 30/03/2026, oferecendo um desconto de 40% sobre o valor de avaliação. Esta segunda praça é o momento chave para aquisições mais agressivas.

Estratégia para o Lote 001 (Casa Residencial):

  • Avaliação: R$ 232.000,00
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 139.200,00 (60% da avaliação)
  • Recomendação: Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 80m², é ideal para quem busca uma residência familiar ou para locação. A localização no Bairro São Jerônimo pode ser um diferencial. A expectativa é de que o lance na segunda praça fique próximo ao lance mínimo, considerando a concorrência. Um investimento em reforma para modernizar os acabamentos (piso, pintura) pode agregar valor significativo para revenda ou locação.

Estratégia para o Lote 002 (Ponto Comercial - Restaurante/Bar e Mercadinho):

  • Avaliação: R$ 660.000,00
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 396.000,00 (60% da avaliação)
  • Recomendação: Este é um imóvel com alto potencial de geração de renda imediata, dada a sua configuração comercial. O espaço amplo (473m²) permite a expansão ou diversificação dos negócios. A recomendação é focar na segunda praça, buscando um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite de 15% acima do lance mínimo, para garantir uma margem de lucro saudável após possíveis investimentos em adaptação e marketing. A análise do fluxo de clientes na região e a concorrência local são cruciais antes de definir o lance máximo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cotia em Três Corações/MG. A região de Cotia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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