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Comercial com 286m² área privativa e 298,2m² terreno , Parque Imperial , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 286 m² e um terreno de 298,2 m², ideal para negócios que demandem espaço amplo e localização estratégica. Apesar de possuir penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes em negociações judiciais. O IPTU está identificado e o imóvel está matriculado no Ofício 8, garantindo a formalidade da documentação. A propriedade é indicada para quem busca um imóvel comercial com potencial para diversas finalidades, desde escritórios até estabelecimentos comerciais de médio porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.396.666,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise detalhada da matrícula: Verificar todas as penhoras e indisponibilidades para entender os riscos e custos de regularização.
  • Avaliação do potencial comercial: Com 286 m² de área privativa, o imóvel é adequado para empresas que necessitam de espaço amplo, podendo ser adaptado para escritórios, clínicas, ou comércio varejista.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial está em R$ 1.396.666,56, com avaliação em R$ 2.281.000,00, indicando margem para valorização. Recomendo aguardar o leilão único em 04/08/2025 para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o pagamento à vista: Conforme as condições, o pagamento deve ser à vista com recursos próprios ou FGTS, o que exige planejamento financeiro prévio.
  • Custos adicionais: Levar em conta o pagamento de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para evitar surpresas pós-compra.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão de imóveis em São Paulo e o tamanho do imóvel indicam boa liquidez e possibilidade de revenda ou locação com retorno atrativo.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa286 m²
Área do Terreno298,2 m²
Valor AvaliaçãoR$ 2.281.000,00
Lance InicialR$ 1.396.666,56
Data Leilão04/08/2025 13:00
Condição PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Em resumo, recomendo acompanhar o leilão para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, considerando os custos de regularização e despesas adicionais. A aquisição pode ser uma excelente oportunidade para investidores...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.396.666,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Imperial em São Paulo/SP. A região de Parque Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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