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Residencial / Comercial com Garagem em Vila Moraes , Vila Moraes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço versátil, podendo ser utilizado tanto para fins comerciais quanto residenciais. Com uma área construída de 216,00m² e um terreno de 155,85m², ele oferece amplo espaço para diversas atividades. Localizado na Rua Domingos Giorgetti, em Vila Moraes, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.

A matrícula do imóvel é 167.162 do 14º CRI Local, garantindo a segurança jurídica da aquisição. É importante ressaltar que o imóvel encontra-se ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora da compra. O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel, o que pode demandar planejamento e estratégia.

Além disso, há débitos de IPTU que serão quitados com o produto da venda, o que é uma vantagem para o comprador. A condição de venda é à vista, não sendo aceitas propostas com carta de crédito. Portanto, é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e que estão dispostos a lidar com a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 15:00
Valor: R$ 448.070,44
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 15:00
Valor: R$ 268.842,26
Economia: R$ 179.228,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando seu uso misto e localização em Vila Moraes, um bairro que pode oferecer um bom retorno sobre o investimento. O primeiro passo seria participar do leilão, que ocorrerá no dia 23/04/2025, com um lance mínimo de R$ 448.070,44. Caso não haja lances, o segundo leilão será realizado em 13/05/2025, com um valor reduzido para R$ 268.842,26.

É importante analisar o histórico de lances e a situação do imóvel, que atualmente está ocupado. Isso significa que o arrematante precisará planejar a desocupação, o que pode incluir negociações com o ocupante atual. Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU que totalizam R$ 28.739,51, que serão quitados com o produto da venda, o que é uma vantagem para o comprador.

Recomendo que você se prepare para o leilão, definindo um limite de lance e considerando a possibilidade de propostas parceladas, que podem ser enviadas a partir de 17/04/2025. A condição de venda é à vista, mas a possibilidade de propostas parceladas pode abrir novas oportunidades de aquisição.

Por fim, é essencial realizar uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização do bairro, para garantir que o investimento traga o retorno esperado. Considere também a possibilidade de regularização documental e construção, que será de responsabilidade do arrematante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.070,44 e da 2ª praça é de R$ 268.842,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Moraes em São Paulo/SP. A região de Vila Moraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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