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Comercial com 292m² construída em São Carlos/SP , Chácara São Caetano , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Carlos/SP!
Este imóvel comercial, com área total de 305m² e construída de 292,01m², está localizado na Rua Ângelo Frassão, 49, na Chácara São Caetano. Uma excelente oportunidade para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico. A edificação em dois pavimentos oferece versatilidade para diversos tipos de empreendimentos comerciais ou industriais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 473.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 283.800,00
Economia: R$ 189.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em São Carlos/SP, com área construída de 292,01m² e terreno de 305m², apresenta um valor de avaliação de R$ 473.000,00 em fevereiro de 2019. A primeira praça do leilão ocorre entre 24/11/2025 e 26/11/2025, com lance inicial de R$ 473.000,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 283.800,00, inicia em 26/11/2025 e encerra em 17/12/2025. Considerando a avaliação de 2019 e a possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça com um desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça sem lances e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça. É crucial verificar o valor de mercado atual na região de Chácara São Caetano, São Carlos/SP, para garantir que o lance oferecido na segunda praça seja vantajoso. A presença de uma hipoteca com o Banco Santander e uma penhora nestes autos indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos para regularização após a aquisição. Recomenda-se também investigar o potencial de valorização da área e a demanda por imóveis comerciais na região, considerando a localização e o tamanho da construção. A pesquisa de mercado deve focar em negócios similares que prosperam na área para identificar o melhor uso para o imóvel, seja para locação ou para instalação de um novo empreendimento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara São Caetano em São Carlos/SP. A região de Chácara São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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