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Comercial com 329m² em Porto Alegre/RS , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Excelente imóvel comercial com 329m² de área privativa, localizado na Avenida Viena, 63, no bairro São Geraldo. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na capital gaúcha.
Apesar de constar um gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Atenção: Esta modalidade de venda exige pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, não sendo aceito financiamento, parcelamento ou consórcio. Verifique as responsabilidades do arrematante e as regras específicas do imóvel antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 513.533,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Porto Alegre, com 329m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$965.000,00 e o lance inicial de R$513.533,92, representando um desconto significativo.

Apesar de a descrição mencionar um gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, a regularização é de responsabilidade do adquirente. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos nessa regularização antes de participar do leilão.

A modalidade de venda exige pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, o que pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade de aquisição com menor concorrência. A ausência de financiamento pode ser um ponto a ser considerado, mas para um investidor com capital disponível, isso não é um impeditivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de São Geraldo, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis reformas.
  • Custo de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a baixa do gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 0.00, conforme inferido), taxas de condomínio (estimado em R$ 0.00), comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lançamento: Com base na avaliação e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dado o lance inicial e a avaliação, há espaço para negociação e potencial de valorização.
  • Ocupação: Verificar o estado de ocupação do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.533,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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