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Comercial com 36,05 m² e WC, sala, IPTU regularizado , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.05m²

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial com 36,05 m² de área privativa, incluindo banheiro e sala, localizado em um ponto estratégico na Barra da Tijuca, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel possui matrícula registrada e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que requer atenção para regularização por conta do adquirente.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional, com potencial para locação ou uso próprio.

Principais características:
  • Área construída de 36,05 m²
  • Banheiro privativo
  • Localização privilegiada na Barra da Tijuca
  • Regularização documental necessária

Este imóvel oferece uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com boa avaliação e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 439.476,20
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 520.562,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial - Lote 305:

Considerando a avaliação de R$ 243.000,00 e o lance inicial de R$ 439.476,20 para o primeiro leilão, este imóvel apresenta um valor de venda superior à avaliação, indicando que o mercado pode estar aquecido ou que há expectativa de valorização.

Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, o que pode indicar oportunidade para oferta inicial competitiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área36,05 m²
CategoriaComercial
LocalizaçãoBarra Da Tijuca, RJ
AvaliaçãoR$ 243.000,00
Lance InicialR$ 439.476,20
Incremento MínimoR$ 500,00

Recomendo:

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento, mas priorizar ofertas à vista para maior competitividade.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arremate.
  • Acompanhar o histórico de lances e ajustar a estratégia conforme a concorrência.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas, com possibilidade de retorno através de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.476,20 e da 2ª praça é de R$ 520.562,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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