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Comercial com 5 salas, 451,39m² , Shis , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

451.39m²

Descrição

Imóvel comercial com 451,39m² composto por 5 salas comerciais, ideal para investidores que buscam diversificação de renda. Localizado em área central de imóveis de leilão em Luziânia, o imóvel possui lojas atualmente alugadas para estabelecimentos variados, garantindo potencial de receita imediata. O imóvel está matriculado e possui hipoteca registrada junto à Caixa Econômica Federal, o que deve ser considerado na análise de investimento. O leilão judicial oferece condições especiais de pagamento, inclusive parcelamento, facilitando a aquisição. A documentação está disponível para consulta, e o imóvel será vendido no estado atual, recomendando visita prévia para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 677.085,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 338.542,50
Economia: R$ 338.542,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial com 5 salas comerciais em imóveis de leilão em Luziânia/GO apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e geração de renda passiva. Considerando o valor de avaliação de R$ 677.085,00 e o lance inicial para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão eletrônico previsto para 17/09/2025 às 10:00h, com possibilidade de lance no 2º leilão às 11:00h com lance mínimo de 50% da avaliação.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação disponível, incluindo certidão de matrícula, auto de penhora e avaliação, para entender os gravames e ônus existentes, especialmente a hipoteca junto à Caixa Econômica Federal.
  • Visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e confirmar as características descritas, garantindo que o investimento esteja alinhado com as expectativas.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento do pagamento conforme o Artigo 895 do CPC, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Acompanhar o leilão no site oficial do leiloeiro, garantindo o cadastro e habilitação com antecedência mínima de 48 horas para participar dos lances.
  • Planejar a oferta de lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arrematação no 1º leilão, ou aguardar o 2º leilão para tentar um lance com desconto.
  • Preparar-se para o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, que será de responsabilidade do adquirente.

Esta estratégia permitirá ao investidor adquirir um imóvel comercial com potencial de renda imediata e valorização futura, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Goiás). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.085,00 e da 2ª praça é de R$ 338.542,50. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Shis em Luziânia/GO. A região de Shis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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