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Comercial com 52,59m², 1 banheiro, sala e cozinha , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.59m²

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial com 52,59 m² de área total e 37,83 m² de área privativa, contendo banheiro, sala e cozinha. Localizado no Centro de apartamentos leilão em Belo Horizonte, no Condomínio Excelsior Residence, este imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por conta do adquirente.

O imóvel possui matrícula número 110731 e está situado no 17º andar, apartamento 1706.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 262.000,00, com valor de venda no segundo leilão estimado em R$ 310.676,44.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da CAIXA, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em uma localização central e valorizada, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 262.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 310.676,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em apartamentos leilão em Belo Horizonte:

Considerando o lance inicial de R$ 262.000,00 e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor, o investidor deve planejar sua participação no primeiro leilão, que ocorre em 14/07/2025 às 10h00, com possibilidade de segundo leilão em 21/07/2025 às 10h00. A ausência de lances atuais indica que o imóvel ainda está disponível para ofertas competitivas.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar as datas das praças para avaliar o comportamento dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Verificar gravames: Analisar detalhadamente a matrícula e os gravames indicados para entender os riscos e custos adicionais de regularização.
  • Planejar o pagamento: Confirmar as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão, para garantir condições favoráveis.
  • Considerar o potencial comercial: Avaliar o uso do imóvel para locação ou instalação de negócio próprio, dada a localização central e área privativa adequada.
  • Preparar documentação: Garantir toda a documentação necessária para habilitação no leilão e eventual financiamento, se aplicável.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar as chances de arremate com condições vantajosas, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.676,44. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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