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Comercial com 722,58m² de Área Privativa em São Luís , Tirirical , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

686.1m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Luís! Este imóvel comercial oferece uma área privativa de 722,58 m² e 686,1 m² de terreno, ideal para investidores que buscam expansão ou novos negócios. Apesar de haver divergências nas medidas e a necessidade de regularização de gravames, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS (mediante consulta) torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de alto retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 628.751,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Luís, com 722,58 m² de área privativa e 686,1 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$628.751,10 e o valor de avaliação de R$986.563,62. A descrição menciona divergências nas medidas e a necessidade de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Estes pontos exigem uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) e todos os documentos relacionados aos gravames e indisponibilidades. O custo e o tempo para regularização devem ser estimados e considerados no cálculo do investimento total.
  • Visita Técnica (In Loco): Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para verificar as condições atuais, a área construída real e o estado de conservação. A divergência nas medidas mencionada no edital reforça a importância desta etapa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento em 13/01/2026, há tempo para planejamento. O lance inicial é R$628.751,10. Considerando o valor de avaliação e a necessidade de regularização, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação, mas que cubra os custos estimados de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro. Por exemplo, se a regularização custar R$100.000,00, um lance máximo de R$700.000,00 poderia ser considerado, dependendo do potencial de retorno do imóvel.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis comerciais com características semelhantes na região de Tirirical, São Luís. Avaliar o valor de aluguel potencial e o valor de revenda após a regularização.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.751,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirirical em São Luís/MA. A região de Tirirical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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