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Imóvel comercial com 210m² área total , São Cristóvão , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área total de 210 m², localizado em uma região estratégica de São Cristóvão, imóveis Caixa em São Luís/MA. Com dimensões de 24 metros por 9 metros, oferece um espaço adequado para diversos tipos de negócios, desde comércio varejista até serviços. A matrícula 3.234 do 2° Cartório de Registros da Capital garante a regularidade documental do imóvel. A localização em um bairro consolidado facilita o acesso e a visibilidade para clientes e fornecedores, tornando-o uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região de São Cristóvão em imóveis Caixa em São Luís/MA. Considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance inicial de R$ 315.000,00, o imóvel apresenta um desconto atrativo para aquisição na primeira praça do leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, aproveitando o lance inicial competitivo.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e eventuais ônus, para garantir segurança jurídica na compra.
  • Considerar a possibilidade de uso próprio ou locação do imóvel, dada sua localização comercial e área adequada para diversos tipos de negócios.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais melhorias ou adaptações que possam aumentar o valor do imóvel após a aquisição.
  • Planejar o investimento considerando o incremento mínimo de lance de R$ 2.000,00 e a comissão de 5% sobre o valor do lance, para cálculo preciso do custo total.

Este imóvel não apresenta vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum em imóveis comerciais, e não há menção de ocupação, o que pode facilitar a posse imediata. A ausência de dívidas explícitas e a modalidade extrajudicial do leilão indicam um processo mais ágil e menos burocrático.

Em resumo, o imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado comercial de São Luís com um investimento inicial abaixo do valor de avaliação, com potencial para valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em São Luís/MA. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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