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Complexo comercial com 3 edificações e 20 lotes, 201m² construídos , Tirirical , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Descrição

Complexo comercial com 3 edificações e 20 lotes de terreno totalizando 7.200m²
O imóvel é composto por um prédio de alvenaria de aproximadamente 45m², outro prédio de alvenaria com cerca de 72m² e um galpão de estrutura de aço com cerca de 84m², totalizando 201m² de área construída. Localizado em região com infraestrutura completa, o imóvel possui uso comercial predominante e topografia nivelada. Apesar do potencial, as construções estão em péssimo estado de conservação, com uma delas desativada por esse motivo.

Importante: As benfeitorias não estão registradas na matrícula, o que pode impactar regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este complexo comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande área de terreno (7.200m²) e área construída significativa (201m²), localizado em uma região com infraestrutura completa e uso comercial predominante. Considerando o lance mínimo de R$ 1.120.000,00 e avaliação de R$ 1.600.000,00, o investidor deve planejar a aquisição visando o segundo leilão, marcado para 28/08/2025, quando os descontos costumam ser maiores e o valor pode ser mais atrativo.

Devido ao péssimo estado de conservação das edificações, recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar os custos de reforma ou demolição.
  • Considerar a possibilidade de demolir as construções existentes para aproveitar o terreno amplo para novos empreendimentos comerciais ou mistos.
  • Verificar a viabilidade de regularização das benfeitorias não registradas, para evitar problemas legais futuros.
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais que se beneficiem da localização e infraestrutura local.

Além disso, o investidor deve analisar o parcelamento oferecido pela PGFN, que não é aplicável devido a credores preferenciais, mas pode ser realizado pelo CPC com entrada de 25% e até 30 parcelas, facilitando o pagamento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área do terreno7.200 m²
Área construída201 m²
Lance mínimoR$ 1.120.000,00
Data recomendada para compraSegundo leilão - 28/08/2025
Estado das construçõesPéssimo, com necessidade de reforma ou demolição
ParcelamentoEntrada 25%, até 30 vezes pelo CPC

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do terreno e mi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirirical em São Luís/MA. A região de Tirirical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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