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Comercial em Itaipu, Niteroi - 37m² , Jacaré , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um ponto comercial estratégico em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói!
Este imóvel oferece 37m² de área total e privativa, ideal para diversos tipos de negócios.
A localização na Estrada Francisco da Cruz Nunes, uma das principais vias da região, garante alta visibilidade e fluxo de clientes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 365.415,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico com potencial de valorização. A área de 37m² é versátil e pode ser adaptada para diversos tipos de negócios, desde pequenos comércios até serviços especializados.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Contrato de Locação: Verificar a existência e os termos de um contrato de locação vigente. Caso haja, entender as condições de rescisão ou continuidade após a aquisição.
  • Visita Técnica Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Itaipu para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Estratégia de Leilão:

O imóvel possui duas praças:

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 03/12/2025 10:00 R$ 308.000,00 -
2ª Praça 09/12/2025 10:00 R$ 365.415,88 -

A avaliação do imóvel é de R$ 308.000,00. A primeira praça coincide com o valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao seu valor de mercado. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser mais competitivo, dependendo da demanda.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e a movimentação de lances.
  2. Definição de Lance Máximo: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 365.415,88. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jacaré em Niterói/RJ. A região de Jacaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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