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Sala Comercial Urbano 68m² com ótima localização e potencial , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Sala Comercial Urbano com 68m² em leilões em Niterói, RJ
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 68 metros quadrados, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Situado no Edifício Seller Center, Loja 320, Rua da Conceição, 188, o imóvel está em uma região estratégica para negócios, próximo a centros comerciais e com fácil acesso.

Características importantes:
  • Área total e construída de 68m², espaço adequado para escritórios ou comércio.
  • Localização privilegiada em Niterói, RJ, com CEP 24020-087.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, adquirido via Justiça Federal, garantindo segurança jurídica.
  • Possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas mensais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial com potencial de valorização e segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 289.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Sala Comercial Urbano 68m² em leilões em Niterói, RJ:

Considerando que o imóvel está em venda judicial pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, com avaliação de R$ 578.000,00 e lance mínimo de R$ 289.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e as condições de pagamento.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação. Caso não haja lances, a negociação pode avançar para propostas parceladas, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no Código de Processo Civil.

É fundamental realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, visto que as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual. A localização em Niterói, especialmente no Edifício Seller Center, é estratégica para negócios, o que pode facilitar a locação ou revenda futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 578.000,00
Lance mínimoR$ 289.000,00
ParcelamentoEntrada 25% + até 30 parcelas
LocalizaçãoNiterói, RJ - Ed. Seller Center
Área68m²

Além disso, é importante consultar o processo judicial (número 00006182620074025102) para entender possíveis riscos e confirmar a ausência de ônus. A compra via plataforma Comprei PGFN garante que o imóvel será entregue livre de gravames.

Em resumo, o investidor deve:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para obter o melhor preço.
  • Realizar visita técnica para avaliação do imóvel.
  • Consultar o processo judicial para segurança jurídica.
  • Avaliar a possibilidade de parcelamento para facilitar o pagamento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca investimento seguro em imóvel comercial com potencial de valorização e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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