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Comercial Mista com 77m² em Salvador/BA , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Salvador/BA!
Este imóvel comercial misto, localizado no renomado Condomínio Salvador Prime, oferece uma área privativa de 77,04m² e área total de 158,50m². Sua localização privilegiada na Avenida Tancredo Neves, 2227, no bairro Caminho das Árvores, garante alta visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário em uma das cidades mais importantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.116.906,92
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:30
Valor: R$ 311.792,23
Economia: R$ 805.114,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial misto, com área privativa de 77,04m² e área total de 158,50m², localizado em ofertas de leilão em Salvador/BA, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander. A localização na Avenida Tancredo Neves, 2227, no bairro Caminho Das Árvores, é um ponto forte, pois é uma região comercial consolidada e de fácil acesso.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 17/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 1.116.906,92. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel, com um valor mais elevado, mas que pode refletir um menor risco de disputa.
  • 2º Leilão: Data: 19/11/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 311.792,23. O segundo leilão apresenta um desconto significativo, tornando-o mais atrativo financeiramente. Dada a grande diferença entre os lances mínimos, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o andamento do leilão e prepare toda a documentação necessária para participação. Verifique os detalhes do processo judicial (processo nº 00636003320035050581 e outros mencionados) e as indisponibilidades, pois a baixa deverá ser realizada pelo comitente vendedor.

2. Estratégia de Lance: Concentre seus esforços em participar do 2º leilão. O lance mínimo de R$ 311.792,23 é consideravelmente mais acessível. Defina um valor máximo de lance com base em sua análise de mercado e potencial de rentabilidade, considerando o valor de avaliação (se disponível) e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas).

3. Condições de Pagamento: O pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cumprir esta condição. Débitos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.906,92 e da 2ª praça é de R$ 311.792,23. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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