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Prédio Comercial com 1.743m² e Terreno de 832m² em Salvador , Barbalho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Salvador!
Este impressionante prédio comercial, com uma área construída de 1.743,60m² e um terreno de 832,10m², representa um excelente investimento no coração de Salvador, Bahia. Sua localização privilegiada no Barbalho, com acesso pela Rua Brigadeiro de Freitas Guimarães, o torna ideal para diversas atividades comerciais ou de saúde.

O imóvel, distribuído em térreo e dois andares, oferece uma infraestrutura robusta, incluindo salas de consultório, enfermarias, centro cirúrgico, salas de espera e áreas de apoio, necessitando apenas de reformas pontuais para atingir seu potencial máximo. A versatilidade deste espaço permite adaptá-lo para clínicas médicas, escritórios corporativos ou outros empreendimentos de grande porte.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 1.743,60m² de área construída em um terreno de 832,10m², localizado em leilões em Salvador/BA, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua estrutura e a possibilidade de adaptação para diversas finalidades, como clínicas médicas, escritórios ou centros de serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 4.341.000,00
  • Lance Mínimo Atual (1ª Praça): R$ 3.000.000,00
  • Incremento: R$ 30.000,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é inferior à avaliação, a primeira praça é o momento ideal para apresentar propostas. A estratégia seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos, custos adicionais e quaisquer restrições ou exigências específicas para este lote. A menção a "habilitação especial" e a necessidade de ligar para um número específico sugere que pode haver requisitos adicionais para participar.
  2. Proposta de Compra: Como o leilão permite propostas inferiores à avaliação, e o lance mínimo atual já está abaixo da avaliação, uma proposta competitiva e bem fundamentada seria estratégica. Dado o valor de avaliação, uma proposta inicial entre R$ 3.000.000,00 e R$ 3.500.000,00 poderia ser considerada, dependendo da análise de mercado e do fluxo de caixa disponível.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 11 vezes com entrada mínima de 25%. Para propostas acima de R$ 2.000.000,00, as parcelas devem ser de no mínimo R$ 100.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o desembolso inicial, o parcelamento pode ser uma opção viável, desde que as parcelas caibam no fluxo de caixa futuro. No entanto, propostas à vista ou com menor número de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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