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Complexo com 1.055m² em Cuiabá/MT , Alvorada , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá/MT!
Excelente complexo comercial com 1.055,46m² de área construída em um terreno de 3.240m², localizado no bairro Consil. Ideal para empresas que buscam espaço e infraestrutura completa para operações gráficas ou outros ramos de atividade.

O imóvel conta com diversas salas, refeitório, estúdios, guarita e amplas áreas de circulação, além de estar todo murado e com gradil de fachada.

Condições de pagamento flexíveis:
Aceita lances à vista ou parcelados em até 62 vezes. Lances à vista têm preferência. Consulte o modelo de proposta para parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.000.001,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para empresas do ramo gráfico ou que necessitem de um grande complexo com infraestrutura robusta. A área construída de 1.055,46m² em um terreno de 3.240m² oferece flexibilidade para expansão ou otimização do espaço existente.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com um contador indicando aproximadamente 25 dias restantes. A avaliação é de R$ 8.490.634,24, com um lance mínimo atual de R$ 5.000.001,00. Considerando a data de encerramento e o lance mínimo, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora o edital mencione que lances inferiores à avaliação serão aceitos. A estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, aguardar o final da primeira praça para avaliar a necessidade de participar ativamente ou esperar a segunda.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 62 vezes é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato. No entanto, é crucial analisar a taxa de juros embutida nesse parcelamento e compará-la com outras opções de financiamento, caso o comprador necessite de crédito. A preferência por lances à vista sugere que compradores com liquidez podem ter vantagem.
  • Dívidas e Gravames: O imóvel possui dívidas fiscais de IPTU no valor de R$ 322.019,27 e diversas averbações de processos judiciais e execuções fiscais nas matrículas. É fundamental que o comprador realize uma diligência jurídica aprofundada para entender a totalidade dessas dívidas e como elas serão tratadas após a arrematação. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital e compreendida pelo arrematante.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Cuiabá/MT, um centro econômico importante, e a es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.001,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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