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Complexo comercial com 201m² construídos em terreno de 7.200m² , Tirirical , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Complexo comercial com múltiplas edificações e grande terreno
Este imóvel é composto por três construções principais: dois prédios de alvenaria com aproximadamente 45m² e 72m², além de um galpão de estrutura de aço com cerca de 84m². O terreno totaliza 7.200m², distribuído em 20 lotes próprios, o que oferece uma excelente oportunidade para expansão ou reestruturação.

Estado de conservação e localização
Localizado em uma área com infraestrutura completa, o imóvel está situado em região residencial e comercial, com acesso a água, transporte coletivo, esgoto, telefonia, pavimentação e energia elétrica. Contudo, as edificações estão em péssimo estado de conservação, com uma das construções desativada por esse motivo.

Documentação e matrícula
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 30.748 no 2º Ofício do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em São Luís/MA, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Condições de parcelamento
Embora o parcelamento pela PGFN não seja aplicável devido a credores preferenciais, o parcelamento pode ser realizado pelo CPC, com entrada de 25% e o restante em até 30 vezes, facilitando a aquisição.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.120.000,00
Economia: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este complexo de edificações em leilão de imóveis em São Luís/MA apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com grande área de terreno e potencial para reestruturação ou desenvolvimento. Considerando a avaliação de R$ 1.600.000,00 e o lance mínimo da segunda praça em R$ 1.120.000,00, o investidor deve planejar a participação no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

O imóvel está em péssimo estado de conservação, o que indica a necessidade de investimento em reformas e melhorias. A grande área de terreno (7.200m²) e as múltiplas construções permitem diversas possibilidades, como:

  • Reforma e modernização das edificações existentes para uso comercial ou locação;
  • Demolição e construção de novas instalações comerciais ou industriais;
  • Venda fracionada dos lotes, caso a legislação permita, para obtenção de liquidez rápida.

É importante considerar o parcelamento disponível com entrada de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar o fluxo de caixa para o investidor. Recomenda-se também analisar o edital detalhadamente para entender as condições legais e possíveis restrições, especialmente relacionadas a credores preferenciais.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área construída201 m²
Área do terreno7.200 m²
Estado de conservaçãoPéssimo, requer reformas
Valor avaliaçãoR$ 1.600.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 1.120.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, até 30 vezes

Em resumo, o investidor deve focar no segundo leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, preparar um orçamento para reformas e considerar o potencial de valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirirical em São Luís/MA. A região de Tirirical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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