Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
24.52m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada na Avenida Daniel de La Touche, com 1 vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um centro comercial em expansão. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 167.000,00
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 376.068,33
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 167.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 376.068,33
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, uma sala comercial com 24,52m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em São Luís - MA. A avaliação de R$ 167.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça, que é o mesmo, indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª e 2ª praça são iguais, e a 2ª praça tem um valor significativamente maior (R$ 376.068,33), a recomendação seria focar na 1ª praça. A data da 1ª praça é 02/02/2026 às 10h00. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance dentro do valor de avaliação, ou ligeiramente acima, caso haja interesse de outros compradores.
Forma de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível. Se o objetivo for revenda rápida, o fluxo de caixa para aquisição é essencial.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Cohajap e arredores. Consultar corretores locais e analisar imóveis à venda na mesma avenida pode fornecer dados cruciais para definir o teto de investimento.
Potencial de Valorização: A descrição menciona que o imóvel está em um condomínio e que o endereço no cadastro municipal é diferente do endereço principal. Essa discrepância pode exigir uma regularização futura, que deve ser considerada nos custos. No entanto, a Avenida Daniel de La Touche é uma via importante, o que sugere um bom fluxo e potencial de negócios.
Riscos e Custos Adicionais:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 376.068,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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