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Complexo Industrial com Escritórios, Fábrica e Galpão - 35.601 m² , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35601m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um vasto complexo industrial com 35.601 m² de terreno, estrategicamente localizado na Rodovia Presidente Dutra, em leilão de imóveis em Guarulhos/SP. Ideal para grandes operações logísticas e industriais, este imóvel oferece escritórios, fábrica e galpão, com acesso facilitado e infraestrutura robusta.
Apesar de algumas pendências judiciais registradas na matrícula, a oportunidade de adquirir um imóvel de tal magnitude a um valor competitivo é excepcional. A situação de ocupação atual exige análise detalhada, mas o potencial de valorização e retorno sobre o investimento é significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:30
Valor: R$ 48.679.488,50
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:30
Valor: R$ 24.339.744,25
Economia: R$ 24.339.744,25
3ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 15:30
Valor: R$ 2.433.974,43
Economia: R$ 21.905.769,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, ideal para empresas que buscam expandir suas operações logísticas ou industriais em uma localização estratégica. A área total de 35.601 m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, desde centros de distribuição até complexos fabris.

Análise de Oportunidade:

  • Localização Privilegiada: Situado na Rodovia Presidente Dutra, um dos principais eixos logísticos do país, o imóvel garante acesso rápido a São Paulo e ao Vale do Paraíba, além de proximidade com o Aeroporto de leilão de imóveis em Guarulhos.
  • Potencial de Valorização: A demanda por grandes áreas industriais na região de Guarulhos é constante, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e da indústria. A infraestrutura existente, com escritórios, fábrica e galpão, pode ser adaptada às necessidades do novo proprietário.
  • Desafios e Mitigação: A vasta quantidade de averbações na matrícula indica a existência de múltiplos processos judiciais e penhoras. É crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada para entender a extensão dessas pendências e os riscos envolvidos. A recomendação é aguardar a 3ª praça, onde os lances podem ser significativamente menores, permitindo uma margem maior para cobrir custos de regularização e litígios.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Contratar um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário e falimentar para analisar todos os processos judiciais mencionados na matrícula. O objetivo é quantificar os passivos e estimar os custos de regularização.
  2. Análise Técnica e Ambiental: Realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação das estruturas (escritórios, fábrica, galpão) e identificar a necessidade de reformas ou adaptações. Verificar também as licenças ambientais e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.679.488,50 e da 2ª praça é de R$ 24.339.744,25. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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