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Imóvel Comercial com 630m² em Guarulhos/SP , Vila Venditti , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

630m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Guarulhos/SP!
Este imóvel comercial, com 630m² de área construída e 4.500m² de terreno, está localizado na Vila Venditti, uma região estratégica da cidade.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre a estrutura interna, a área total do terreno oferece um grande potencial para expansão ou desenvolvimento de novos projetos.
A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 08:00
Valor: R$ 2.835.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.417.500,00
Economia: R$ 1.417.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel comercial em leilao com descontos em Guarulhos/SP, com área construída de 630m² e terreno de 4.500m², matriculado sob o nº 6.229 no 1º RGI de Guarulhos/SP, e considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Vila Venditti, Guarulhos/SP. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 1.417.500,00) e o valor de avaliação (R$ 2.835.000,00).
  • Visita Técnica (se possível): Embora o texto mencione que o imóvel pertence ao executado e não é obrigado a mostrar, tentar uma visita às redondezas para avaliar a infraestrutura local, o fluxo de pessoas e veículos, e a concorrência.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital, o processo judicial (0008502-74.2003.4.03.6119), a matrícula do imóvel e o auto de avaliação. Verificar a existência de ônus, débitos de IPTU ou condomínio que não estejam sub-rogados no preço, conforme o art. 130 do CTN.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, com o lance inicial em R$ 1.417.500,00. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Condições de Pagamento: O edital informa que o pagamento é somente em dinheiro, sem aceitação de carta de crédito ou financiamento bancário. Portanto, é crucial ter a liquidez necessária para cobrir o valor do lance e os custos adicionais (ITBI, registro).
  • Potencial de Uso: Avaliar o potencial de uso do imóvel comercial. Poderia ser utilizado para instalação de um novo negócio, aluguel para terceiros, ou até mesmo para fins industriais, dada a área do terreno.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.835.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.417.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Venditti em Guarulhos/SP. A região de Vila Venditti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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