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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 40,82 m² proporciona espaço eficiente, enquanto a área total de 85,01 m² sugere potencial para valorização. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Com o valor de avaliação em mente, é uma opção acessível para diversificação de portfólio. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, potencializando o retorno.
Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência em áreas movimentadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.298,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 145.755,32 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 142.000,00. Eu esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 126.298,38, o que poderia oferecer uma margem melhor, mas só se o mercado local não aquecer rapidamente.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor do imóvel. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas internas15.000,00Contratar profissionais para modernizar o Wc e quartos
Manutenção da garagem5.000,00Garantir funcionalidade para atrair inquilinos
  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal) não exceder minha oferta máxima.
  • Passo 2: Após a aquisição, alugar o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Passo 3: Considerar o condomínio e tributos como despesas do comprador, então eu orçaria anualmente para isso, estimando em R$ 0,00 mensal inicialmente, e planejar pagamentos para evitar acúmulo de dívidas.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com marketing para locação ou venda. No geral, o foco seria em aluguel residencial, projetando ocupação alta devido à localização em imóveis Caixa em São Leopoldo, RS, para um fluxo de caixa estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75 e da 2ª praça é de R$ 126.298,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Frankfurt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Frankfurt em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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