Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42.61m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,61 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, potencializando retornos via locação ou valorização. A área privativa total é de 42,61 m², sem partes ideais, garantindo posse integral. Com o lance inicial acessível, é uma entrada sólida no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Nova Iguaçu. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez. Invista em um ativo com baixo custo de entrada, visando renda passiva ou revenda. (Aproximadamente 85 palavras)
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.622,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 77.622,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$77.622,60 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para evitar disputas intensas e potencialmente arrematar a um preço favorável, dado que não há lances atuais registrados.
Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade das 42,61 m² de área construída e os 2 quartos, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Como o imóvel é de um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria os documentos como a matrícula 32004 para assegurar a titularidade clara e ausência de dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$134.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se alugado, estimaria rendimentos mensais com base em valores médios da região, subtraindo custos como IPTU (cujo código é 949960, mas valor mensal estimado em zero) e condomínio (também zero). Isso me ajudaria a projetar um fluxo de caixa positivo.
Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição, eu consideraria reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo, visando locação rápida ou venda. Como é um apartamento em condomínio, ele se presta bem a inquilinos, oferecendo estabilidade de renda.
Passo
Ação
Tempo Estimado
1
Monitorar leilão e ofertar
Até 14/08/2025
2
Inspeção e due diligence
1-2 semanas pós-arrematação
3
Reformas e marketing
1 mês
4
Locação ou vend...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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