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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 44,82 m² , Cacuia , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 44,82 m² de área total e 2 quartos, é ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A localização em imóveis Caixa em Nova Iguaçu-RJ proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade de áreas urbanas, o que pode gerar renda consistente através de locação. A área construída é compacta e funcional, facilitando manutenção e custos operacionais baixos. O valor de avaliação é competitivo, indicando uma entrada acessível no mercado.
Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, potencializando o retorno. A estabilidade do mercado imobiliário na região sugere crescimento a médio prazo. Verifique as condições de financiamento para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.515,89
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 118.431,96
Economia: R$ 51.083,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 169.515,89 na primeira praça, considerando que o valor de avaliação é R$ 130.075,54, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do preço estimado. Eu esperaria pela segunda praça, com lance inicial de R$ 118.431,96, para potencialmente arrematar por um valor mais baixo, aumentando a margem de lucro.

Após a aquisição, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiro, para elevar o valor do imóvel. Utilizando os dados do imóvel, como os 2 quartos e 44,82 m² de área construída, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base em aluguéis locais.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar histórico de ofertas e prazosPara decidir o momento ideal de oferta
2. AquisiçãoEsperar pela segunda praçaReduzir custos iniciais
3. ManutençãoInvestir em reformas básicasMelhorar atratividade para locação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvelGarantir fluxo de caixa imediato
  • Monitoramento de Mercado: Eu rastrearia o mercado local para ajustes de preço, usando ferramentas como sites de imóveis para prever variações.
  • Gerenciamento Financeiro: Com o incremento mínimo estimado em R$ 0.00 (ausente no HTML), eu definiria lances precisos para evitar overbids.
  • Riscos e Contingências: Considerando a situação de ocupação não informada, eu prepararia um fundo para despesas como IPTU (estimado em 0.00) e condomínio (0.00), e consultaria processos judiciais para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.515,89 e da 2ª praça é de R$ 118.431,96. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cacuia em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cacuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Palhada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Palhada em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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