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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 90m² Área Total , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 90,65 m² de área total e 40,53 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas leves que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala. Com baixo custo inicial comparado à avaliação, é atraente para diversificação de portfólio.
Além disso, a ausência de vagas de garagem pode ser mitigada por proximidade a transportes públicos, facilitando locação rápida. IPTU e condomínio são responsabilidades do comprador, mas dentro de limites gerenciáveis, permitindo retornos positivos em curto prazo.
Investidores experientes podem explorar o mercado local de casas de leilão em Salvador para maximizar ganhos através de arrendamento ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, e o lance inicial está em R$ 87.819,45, o que sugere uma oportunidade para entrar com um lance competitivo na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00. Eu monitoraria o leilão de perto, pois é um leilão único, e evitaria esperar por praças subsequentes para minimizar riscos de concorrência.

Primeiramente, avaliaria o custo-benefício: com 90,65 m² de área total e 40,53 m² construídos, o imóvel tem potencial para aluguel residencial em casas de leilão em Salvador/BA. Eu calcularia os custos iniciais, como o IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a cargo do comprador) e condomínio (também 0,00, mas monitorado), para garantir que o investimento caiba no orçamento. Como o pagamento é apenas à vista, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando financiamento, e programaria o lance para R$ 90.819,45 ou superior, com base nas ofertas visíveis.

AspectoPlano de Ação
Análise InicialRealizaria uma visita virtual ou presencial para verificar a condição do imóvel, focando nos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja partes ideais ou problemas estruturais que desvalorizem o ativo.
Estratégia de LanceUsaria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustado se necessário) para ofertar de forma incremental, começando pelo valor mínimo para testar a concorrência.
Pós-AquisiçãoApós a compra, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, visando alugar rapidamente e gerar renda passiva. Com base no endereço em Nova Brasilia, exploraria o mercado local para estimar rendimentos anuais.
  • Monitoramento Legal: Verificaria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Parque das Nações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Nações em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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