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Confortável Apartamento de 47 m² com 1 Vaga , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 47 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com localização estratégica no bairro Vila Andrade, leilao com descontos em São Paulo. Com uma vaga de garagem, ele atende bem a necessidades urbanas, e o valor de venda com deságio de 37% torna-o atrativo para revenda ou aluguel.
Embora ocupado, a quitação de débitos pelo vendedor simplifica o processo, reduzindo riscos iniciais. Ideal para diversificação de portfólio, podendo gerar renda via locação após desocupação. A área compacta facilita manutenção, e o financiamento disponível permite escalabilidade.
Com condomínio e IPTU gerenciáveis, é uma escolha equilibrada para quem busca estabilidade no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 216.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 216.720, que representa um deságio significativo de 37% em relação à avaliação de R$ 346.000, tornando-o uma entrada acessível no mercado de leilao com descontos em São Paulo. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar possíveis lances e garantir que eu entre com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00 (se aplicável, ou ajustando com base em padrões do mercado).

  • Análise de custos iniciais: Com entrada mínima de R$ 43.344, eu alocaria recursos para cobrir isso, além das despesas mensais como condomínio (R$ 587) e IPTU mensal estimado (cerca de R$ 189.17), garantindo que o fluxo de caixa seja positivo desde o início.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o financiamento é aceito, eu optaria por parcelas a partir de R$ 2.201 em até 420 meses, o que permite espalhar o investimento e reduzir o impacto imediato no capital. No entanto, eu priorizaria uma análise de crédito para maximizar as condições.
PassoAçãoRazão
1. PesquisaRealizar visita presencial e verificar a matrícula 431.257 no cartório 11º CRI de São Paulo.Para confirmar a integridade do imóvel e evitar surpresas legais.
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça do leilão se o lance inicial parecer viável.Evitar concorrência em praças subsequentes e capturar o deságio.
3. Pós-aquisiçãoGerenciar desocupação e reformas, se necessário, para aluguel ou venda.Como o imóvel é ocupado, planejar custos de desocupação para maximizar o retorno.

Em seguida, eu consideraria o potencial de aluguel, dado o bairro Vila Andrade, que pode oferecer rendimentos estáveis. Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alocando apenas uma parte do capital aqui. No geral, este imóvel parece viável para geração de renda passiva, com foco em manutenção mínima devido à sua área de 47 m². Eu monitoraria o mercado local para timing de revenda, visando um lucro de 20-30% após desocupação e melhorias cosméticas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pateo das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pateo das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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