Imagens Protegidas
Este leilão já foi encerrado
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Endereço protegido
Área
40.036m²
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores:
Localização premium no coração de leilão em São Paulo: O Edifício Lemos Torres está situado na Rua Marques de Itu, 306, na região da Consolação, um dos bairros mais valorizados e estratégicos da cidade. Ideal para escritórios, clínicas ou investimento em imóvel comercial com alto potencial de valorização.
Potencial de reforma e valorização: O imóvel encontra-se em condições precárias, com necessidade de reformas elétricas, pintura e tratamento de infiltrações. Isso representa uma excelente oportunidade para agregar valor com investimento em melhorias, possibilitando a revenda ou locação por valores significativamente superiores após a reforma.
Vaga de garagem incluso: A matrícula independente da vaga de garagem rotativa e indeterminada agrega ainda mais valor ao imóvel, sendo um diferencial para potenciais compradores ou locatários.
Processos judiciais não impactam a comercialização: Embora existam diversas anotações de indisponibilidades e penhoras em decorrência de ações trabalhistas e civis públicas, o imóvel está sendo leiloado judicialmente pela 32ª Vara Cível de São Paulo, o que garante segurança jurídica para a aquisição por meio do leilão. Os ônus serão regularizados na transferência, conforme previsto em lei.
Valor de avaliação atualizado: O imóvel foi avaliado em R$ 141.500,00 (julho/2025) e atualizado para R$ 146.773,26 (maio/2026), refletindo a valorização do mercado imobiliário na região. Com o lance inicial a partir de R$ 146.773,26, esta é uma oportunidade imperdível para aquisição de imóvel comercial em localização nobre com potencial de alto retorno.
Localização premium no coração de leilão em São Paulo: O Edifício Lemos Torres está situado na Rua Marques de Itu, 306, na região da Consolação, um dos bairros mais valorizados e estratégicos da cidade. Ideal para escritórios, clínicas ou investimento em imóvel comercial com alto potencial de valorização.
Potencial de reforma e valorização: O imóvel encontra-se em condições precárias, com necessidade de reformas elétricas, pintura e tratamento de infiltrações. Isso representa uma excelente oportunidade para agregar valor com investimento em melhorias, possibilitando a revenda ou locação por valores significativamente superiores após a reforma.
Vaga de garagem incluso: A matrícula independente da vaga de garagem rotativa e indeterminada agrega ainda mais valor ao imóvel, sendo um diferencial para potenciais compradores ou locatários.
Processos judiciais não impactam a comercialização: Embora existam diversas anotações de indisponibilidades e penhoras em decorrência de ações trabalhistas e civis públicas, o imóvel está sendo leiloado judicialmente pela 32ª Vara Cível de São Paulo, o que garante segurança jurídica para a aquisição por meio do leilão. Os ônus serão regularizados na transferência, conforme previsto em lei.
Valor de avaliação atualizado: O imóvel foi avaliado em R$ 141.500,00 (julho/2025) e atualizado para R$ 146.773,26 (maio/2026), refletindo a valorização do mercado imobiliário na região. Com o lance inicial a partir de R$ 146.773,26, esta é uma oportunidade imperdível para aquisição de imóvel comercial em localização nobre com potencial de alto retorno.
Observações Importantes
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
17/06/2026 14:00
Encerrado
|
R$ 146.773,26 | - |
| 2ª Praça |
13/07/2026 14:00
Encerrado
|
R$ 73.386,63 |
-50%
Economia de
R$ 73.386,63
|
1ª Praça
Encerrado
Data:
17/06/2026 14:00
Valor:
R$ 146.773,26
2ª Praça
Encerrado
Data:
13/07/2026 14:00
Valor:
R$ 73.386,63
Economia: R$ 73.386,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
