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Imóvel comercial com 3 quartos, 1 banheiro, 3 vagas, 2 pavimentos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

108.3m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Imóvel comercial de dois pavimentos com área total de 108,30m², localizado no Planalto Paulista, leilão em São Paulo. Possui 3 quartos usados como estoque e escritório, 1 banheiro, e 3 vagas de garagem. O imóvel é geminado pela direita e conta com vitrine lateral envidraçada, entrada pela Rua Joaquim de Almeida, e recuo para vagas de veículos. O 1º pavimento é destinado ao salão de atendimento e trabalho, copa/cozinha e vestiário. O 2º pavimento é acessado por escada em alvenaria e possui banheiro e quartos para estoque.

O imóvel possui sistema de monitoramento por câmeras (CFTV), climatização em todos os cômodos exceto cozinha, e laje externa acessada por escada caracol. A entrada é vedada por vidro temperado do tipo correr com comporta para contenção de enchente. O quadro de distribuição de força e luz está desatualizado.

Localização estratégica na esquina da Rua Joaquim de Almeida com a Avenida José Maria Whitaker, em bairro valorizado de São Paulo, facilitando acesso e visibilidade comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 564.404,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada no Planalto Paulista, leilão em São Paulo, e sua estrutura funcional com 108,30m² distribuídos em dois pavimentos. A avaliação atualizada é de R$ 940.673,61, e o lance atual está em R$ 569.404,17, indicando um potencial desconto significativo para aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 03/07/2025, com lance inicial de R$ 564.404,17, que é inferior ao lance atual, podendo haver oportunidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o pagamento com entrada de 25% e parcelamento em 30 vezes, conforme condições do leilão, para melhor gestão do fluxo de caixa.
  • Realizar uma vistoria detalhada pós-arrematação para avaliar a necessidade de atualização do quadro de distribuição de força e luz e eventuais reparos na estrutura, especialmente na contenção de enchentes e climatização.
  • Explorar o potencial comercial do imóvel, dada sua localização estratégica e características, podendo ser utilizado para negócios próprios ou locação para terceiros, gerando renda passiva.
  • Verificar a situação das dívidas de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 77.180,47, para planejamento financeiro e negociação com o município, considerando que essas dívidas podem impactar o custo total da aquisição.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor (R$)
Avaliação940.673,61
Lance Atual569.404,17
IPTU e Dívida Ativa77.180,47
Incremento Mínimo5.000,00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e uso comercial imediato. Acompanhar o leilão de perto e preparar-se para a segunda praça pode maximizar as chances de aquisição vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 564.404,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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