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Conjunto 801 com 4 vagas e 791,45m² construída , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675.59m²

Vagas

4

Descrição

Este conjunto comercial no 8º andar do Edifício Numa de Oliveira oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com ampla área útil de 675,59m² e área construída de 791,45m², localizado em uma das regiões mais valorizadas de casas de leilão em São Paulo, a Avenida Paulista, no bairro Bela Vista.

Com 4 vagas de garagem, o imóvel é ideal para empresas que necessitam de espaço amplo e facilidade de acesso para colaboradores e clientes. A localização estratégica na Avenida Paulista proporciona visibilidade e fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade.

O imóvel está registrado no CRI sob o número 98547, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 23:59
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Conjunto 801:

Considerando o valor de avaliação de R$ 8.000.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 4.000.000,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o encerramento da primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto de 50% sobre a avaliação.

O imóvel possui 4 vagas de garagem e uma área construída significativa, o que o torna atrativo para empresas que buscam sede ou filiais na região da Avenida Paulista, um dos centros financeiros mais importantes do país.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAvenida Paulista, Bela Vista, casas de leilão em São Paulo/SP
Área útil675,59 m²
Área construída791,45 m²
Vagas de garagem4
Valor de avaliaçãoR$ 8.000.000,00
Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Recomendo que o investidor faça uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e verificar a possibilidade de adequações para diferentes usos comerciais, aumentando o potencial de valorização.

Além disso, é importante considerar o prazo do leilão até 15/10/2025 para planejamento financeiro e análise de mercado.

Por fim, o investidor deve acompanhar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lances nas praças seguintes caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, sempre considerando o limite máximo de investimento e o retorno esperado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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