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Conjunto Comercial 115 com 29m² privativos em Vila Prudente , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Prudente! Este conjunto comercial oferece uma localização privilegiada, com fácil acesso a importantes vias como a Avenida do Estado e a Estação Vila Prudente do Metrô. Ideal para quem busca visibilidade e conveniência, o imóvel está em frente ao Mooca Plaza Shopping, garantindo um entorno com vasta infraestrutura de serviços e lazer. A área privativa de 29,90m² e a área comum de 27,441m², totalizando 57,341m², são perfeitas para diversos tipos de negócios. A inclusão de uma vaga de garagem com manobrista adiciona um diferencial importante. Não perca a chance de instalar sua empresa em uma região em constante valorização e com excelente conectividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 11:00
Valor: R$ 375.900,50
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 11:00
Valor: R$ 172.420,00
Economia: R$ 203.480,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em São Paulo. A localização na Vila Prudente, com fácil acesso a transporte público (Metrô Vila Prudente) e vias importantes como a Avenida do Estado, além da proximidade com o Mooca Plaza Shopping, confere um alto potencial de valorização e visibilidade.

Considerando que o imóvel está desocupado e se trata de um leilão extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$172.420,00), permitindo uma margem maior de lucro. O lance inicial da primeira praça (R$375.900,50) pode ser considerado alto para um conjunto comercial de 29,90m² privativos, embora a área total construída seja de 57,341m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de conjuntos comerciais similares na região da Vila Prudente e Mooca. Comparar com o valor de avaliação e os lances iniciais.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido a partir dos lances iniciais). Focar na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A região da Vila Prudente tem passado por um processo de revitalização e desenvolvimento comercial, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Ocupação: Como o imóvel está desocupado, ele pode ser rapidamente colocado para locação ou venda após a aquisição, gerando fluxo de caixa imediato.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências que possam impactar o investimento. A matrícula (link: https://d2pvyrq6rx740a.cloudfront.net/bens...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.900,50 e da 2ª praça é de R$ 172.420,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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